房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8986号

案涉租赁物系闽清县食用园农业专业合作社的食用菌生产基地用地，适用经营果、蔬、食用菌种植和销售等农业生产，可是张厚坤将该案涉租赁物出租给金帅公司经营塑胶原料、环保腻子粉、新型环保材料、设备等产品，属于工业生产，张厚坤与金帅公司签订的租赁合同，违反法律、法规等强制性规定，为无效合同。本案双方当事人主要争议焦点如下：焦点一、关于金帅公司诉请的租金、违约金、代垫的工程款、材料人工费用及扣押财产问题。由于租赁合同为无效合同，该合同取得的财产，应当予以返还。金帅公司主张张厚坤返还已支付的第一季度租金10800元，予以支持；金帅公司请求张厚坤退还垫付的工程款及人工直接费用151194元，金帅公司提供收据证明金帅公司代垫的材料、人工费用，由于不是正式票据，真实性无法确认且张厚坤不认可，不予采纳，但金帅公司于2018年1月10日、2月10日分别向张厚坤转账支付各30000元工程款，合计60000元，张厚坤应予返还；金帅公司在签订租赁合同时有义务对案涉租赁物的适用经营范围进行审查，在不属工业生产经营范围的情况下签订租赁合同，存在过错，故主张张厚坤支付违约金129600元的请求，不予支持；金帅公司主张张厚坤

案涉租赁物系闽清县食用园农业专业合作社的食用菌生产基地用地，适用经营果、蔬、食用菌种植和销售等农业生产，可是张厚坤将该案涉租赁物出租给金帅公司经营塑胶原料、环保腻子粉、新型环保材料、设备等产品，属于工业生产，张厚坤与金帅公司签订的租赁合同，违反法律、法规等强制性规定，为无效合同。本案双方当事人主要争议焦点如下：焦点一、关于金帅公司诉请的租金、违约金、代垫的工程款、材料人工费用及扣押财产问题。由于租赁合同为无效合同，该合同取得的财产，应当予以返还。金帅公司主张张厚坤返还已支付的第一季度租金10800元，予以支持；金帅公司请求张厚坤退还垫付的工程款及人工直接费用151194元，金帅公司提供收据证明

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8986号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张厚坤，男，1968年8月3日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：张延清，福建日荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美金，福建日荣律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州金帅机械科技有限公司，住所地福建省福州市仓山区盖山镇郭宅工业区。 法定代表人：郑文贵，执行……