房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终4164号

延长公司、卓睿公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当依约履行各自义务。合同中约定租赁期自2016年8月10日起至2021年11月9日，装修免租期为三个月（2016年8月10日至2016年11月9日），租赁费应当自2016年11月10日开始计算。按照双方约定的租赁费计算标准，自2016年11月10日暂算至2018年3月9日共计产生租赁费6054074元。合同中还约定卓睿公司应缴纳3个月租金作为租赁押金，即1135139元。现卓睿公司提交的证据证明其共交纳款项1313520元，按照双方合同约定，其中1135139元应为租赁押金，剩余178381元应为租赁费。故暂算至2018年3月9日，卓睿公司尚欠延长公司租赁费5875693元，依法应予支付。卓睿公司逾期支付租赁费，现延长公司主张解除《房屋租赁合同》，于法有据，应予支持，卓睿公司应当于租赁合同解除之日起二十日内向延长公司腾交房屋。自2018年3月10日至合同解除之日的租赁费，按照合同中约定的租金标准55元/㎡/月计算。关于违约金，合同中约定按照合同租金总额的5%计算，但该标准过高

延长公司、卓睿公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当依约履行各自义务。合同中约定租赁期自2016年8月10日起至2021年11月9日，装修免租期为三个月（2016年8月10日至2016年11月9日），租赁费应当自2016年11月10日开始计算。按照双方约定的租赁费计算标准，自2016年11月10日暂算至2018年3月9日共计产生租赁费6054074元。合同中还约定卓睿公司应缴纳3个月租金作为租赁押金，即1135139元。现卓睿公司提交的证据证明其共交纳款项1313520元，按照双方合同约定，其中1135139元应为租赁押金，剩余17

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终4164号上诉人（原审被告）：延安卓睿工贸有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区。法定代表人：李武德，该公司总经理。委托诉讼代理人：王燕，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蓉，北京市康达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西延长地产物业服务有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区。法定代表人：白生章，该公……