房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终7754号

原告称被告在2020年与前房东王凤山签订了合同终止协议并又骗取原告签署一份从未履行的合同，合同约定全年租金为180000元，被告按该假合同租金标准向王凤山移交了租金，因被告未按真实租金标准490000元向前手房东王凤山及新房东移交租金导致原告租赁房屋在2021年1月8日被责令关闭，故被告应当向原告支付自2020年11月16日至2021年8月8日的租金差额。一审法院认为，关于被告向其前手房东王凤山移交的2020年11月16日至2021年8月8日的租金差额问题，系被告与王凤山之间的争议，与本案不是同一法律关系。原告据此主张被告支付租金差额226472.17元，依据不足，一审法院不予支持。因被告与王凤山的合同履行及终止问题，导致原告与被告在合同履行期间租赁房屋被责令关闭，给原告造成了损失，被告对原告构成违约，原告主张被告支付违约金10万元，金额过高，一审法院综合考虑双方的合同履行情况及被告违约情形，酌定被告按照双方2020年8月8日至2021年8月8日期间年租金的10%计算为49000元，原告主张超出部分，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一

原告称被告在2020年与前房东王凤山签订了合同终止协议并又骗取原告签署一份从未履行的合同，合同约定全年租金为180000元，被告按该假合同租金标准向王凤山移交了租金，因被告未按真实租金标准490000元向前手房东王凤山及新房东移交租金导致原告租赁房屋在2021年1月8日被责令关闭，故被告应当向原告支付自2020年11月16日至2021年8月8日的租金差额。一审法院认为，关于被告向其前手房东王凤山移交的2020年11月16日至2021年8月8日的租金差额问题，系被告与王凤山之间的争议，与本案不是同一法律关系。原告据此主张被告支付租金差额226472.17元，依据不足，一审法院不予支持。因被告与王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7754号上诉人（原审原告）：郭茂堂，男，汉族，1964年10月6日出生，住河南省滑县。委托诉讼代理人：张瑞文，河南泰豫恒律师事务所律师。上诉人(原审被告)：梁连云，男，汉族，1968年10月13日出生，住河南省柘城县。上诉人郭茂堂因与上诉人梁连云房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2021）豫0105民初5223号……