房屋租赁合同纠纷 （2015）金中民一终字第136号

双方当事人未签订书面合同，租期在六个月以上，应为不定期租赁。2013年4月15日、5月15日，被告分两次向原告给付2012年6月1日至2013年5月31日房租80000元，证明双方在2013年5月31日前并未解除租赁合同，被告始终在使用租赁房屋。被告关于2012年12月15号解除口头租赁合同并返还房屋的辩解理由，没有事实依据，不予采信。双方对逾期给付暖气费的违约责任没有约定，原告只能主张损失，而不能要求承担违约责任。因此，原告要求被告给付滞纳金没有法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。该法第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。2012年12月，被告租用房屋出现暖气设施冻裂现象，被告负有通知原告的义务，原告得知后负有维修义务，在原告未履行维修义务的情况下，被告有自行维修的义务。被告未向法庭举证证实其履行通知义务，不能要求原告减少租金，因此，被告的该

双方当事人未签订书面合同，租期在六个月以上，应为不定期租赁。2013年4月15日、5月15日，被告分两次向原告给付2012年6月1日至2013年5月31日房租80000元，证明双方在2013年5月31日前并未解除租赁合同，被告始终在使用租赁房屋。被告关于2012年12月15号解除口头租赁合同并返还房屋的辩解理由，没有事实依据，不予采信。双方对逾期给付暖气费的违约责任没有约定，原告只能主张损失，而不能要求承担违约责任。因此，原告要求被告给付滞纳金没有法律依据，不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。该法第二百二十一条规定，承租人

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民一终字第136号上诉人（原审被告）刘培铭，男，汉族，生于1970年1月3日。委托代理人王德俊，甘肃维正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀英，女，汉族，生于1958年10月21日。委托代理人李青山，甘肃维正律师事务所律师。上诉人刘培铭因与被上诉人张秀英房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2015）金民一初字第109号民事判……