房屋租赁合同纠纷 （2015）马民二终字第00100号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，原租赁协议的签约人为郑毅、张红保，张红保与张根保之间虽为合伙关系，但原租赁协议的承租人为张红保个人，根据合同的相对性原则，张根保不能当然代替张红保成为原租赁协议承租人。一审根据本案事实认定在张红保退出后，郑毅、张根保之间存在事实上的租赁关系，对此法律关系的认定，郑毅、张根保在二审中均未提出异议，本院予以确认。对于案涉房屋物业费的负担和能否转租等争议，主张存在该约定的一方应当负有举证责任，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的一方承担不利后果。因此对郑毅主张的物业费和张根保主张的停业损失，本院均不予支持。郑毅要求解除与张根保之间的租赁关系的主张，符合法律规定，本院予以支持。但合同解除后，仍主张租金的诉求无合同依据，张根保如不能主动返还案涉房屋，郑毅可另行起诉要求其返还案涉房屋并承担侵权责任。综上，原审判决认定事实和适用法律部分有误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：维持马鞍山市雨山区人民法院（2

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在本案中，原租赁协议的签约人为郑毅、张红保，张红保与张根保之间虽为合伙关系，但原租赁协议的承租人为张红保个人，根据合同的相对性原则，张根保不能当然代替张红保成为原租赁协议承租人。一审根据本案事实认定在张红保退出后，郑毅、张根保之间存在事实上的租赁关系，对此法律关系的认定，郑毅、张根保在二审中均未提出异议，本院予以确认。对于案涉房屋物业费的负担和能否转租等争议，主张存在该约定的一方应当负有举证责任，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的一方承担不利后果。因此对郑毅主张的物业费和张根保主张的停业损失，本院

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民二终字第00100号上诉人（原审被告）：张根保，男，1974年4月18日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市花山区。委托代理人：唐宗文，安徽长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑国祥，男，1953年11月3日出生，汉族，退休工人，住安徽省马鞍山市雨山区。被上诉人（原审原告）：郑毅，男，1982年10月25日出生，汉族，征管局职员……