房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1135号

高峰与沈春光签订的《门面房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。依照《合同法》第二百二十四条的规定，高峰将房屋转租给徐昭，并不影响高峰与沈春光之间租赁合同的效力与履行，高峰与沈春光之间的租赁合同继续有效。关于高峰、徐昭从沈春光所有的案涉租赁房屋内腾空的争议，已发生法律效力的本院于2017年8月15日（2017）皖0225民初2565号民事判决，已作出判决。现高峰诉请要求确认其腾空案涉房屋时间为2017年7月5日，在上述生效判决确定其腾空义务时间之前，其该项诉请系对生效判决确认事实的变更，且确认之诉系要求确认权利义务关系或法律关系之诉，其客体不包括事实和事实关系，综上高峰要求确认其腾空沈春光所有的房屋时间为2017年7月5日，并按从2017年5月26日起至2017年7月5日徐昭腾空租赁房屋交付给沈春光之日止按年租金112000元标准计算的租金即房屋占用期间使用费11660元的诉请，不予支持。沈春光收取高峰押金2万元，但高峰、沈春光双方对于该押金的性质和先相关抵扣规则并无约定，则押金作为租赁预付款处理，现双方租赁关系已经判决

高峰与沈春光签订的《门面房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。依照《合同法》第二百二十四条的规定，高峰将房屋转租给徐昭，并不影响高峰与沈春光之间租赁合同的效力与履行，高峰与沈春光之间的租赁合同继续有效。关于高峰、徐昭从沈春光所有的案涉租赁房屋内腾空的争议，已发生法律效力的本院于2017年8月15日（2017）皖0225民初2565号民事判决，已作出判决。现高峰诉请要求确认其腾空案涉房屋时间为2017年7月5日，在上述生效判决确定其腾空义务时间之前，其该项诉请系对生效判决确认事实的变更，且确认之诉系要求确认权利义务关系或法律关系

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1135号上诉人（原审原告）：高峰，男，1990年3月6日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：王勇，男，1967年12月1日出生，汉族，住安徽省无为县。被上诉人（原审被告）被告：沈春光，男，1985年4月12日出生，汉族，住安徽省无为县。原审第三人：徐昭，男，1993年10月8日出生，汉族，住安徽省无为县。上诉人高峰因与被上诉……