房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5685号

生效的（2014）石民初字第2427号民事判决书认定重厦公司与郑雪丰于2010年5月25日签订的《北京市房屋租赁合同》中涉及北京市石景山区八宝山南路重兴嘉园2、3、5、6、7、8号楼地下二层房屋的部分合同无效。涉案房屋系由郑雪丰转租给吴文友的重兴嘉园7、8号楼底下二层，属人防工程。郑雪丰、吴文友于2010年8月15日签订《北京市房屋租赁合同》时均未取得行政机关许可，该合同违反了《中华人民共和国人民防空法》的强制性规定，属于无效合同。关于郑雪丰提出，判令吴文友向其支付2014年9月25日至2015年11月25日的房屋使用费81666.67元的诉讼请求。经查，郑雪丰在合同签订后，将涉案房屋交付给吴文友使用。2015年11月25日，石景山区人防局及重厦公司收回涉案房屋。对此，吴文友答辩称2014年9月26日以后未使用涉案房屋，但未提供证据予以证实。故法院对吴文友的该答辩意见不予采纳。因涉案合同系无效合同，吴文友应当向郑雪丰支付2014年9月25日至2015年11月25日期间的房屋使用费。关于房屋使用费的标准问题，郑雪丰主张参照合同约定。对此，法院不持异议。关于郑雪丰提出，判令吴文友向其支付电

生效的（2014）石民初字第2427号民事判决书认定重厦公司与郑雪丰于2010年5月25日签订的《北京市房屋租赁合同》中涉及北京市石景山区八宝山南路重兴嘉园2、3、5、6、7、8号楼地下二层房屋的部分合同无效。涉案房屋系由郑雪丰转租给吴文友的重兴嘉园7、8号楼底下二层，属人防工程。郑雪丰、吴文友于2010年8月15日签订《北京市房屋租赁合同》时均未取得行政机关许可，该合同违反了《中华人民共和国人民防空法》的强制性规定，属于无效合同。关于郑雪丰提出，判令吴文友向其支付2014年9月25日至2015年11月25日的房屋使用费81666.67元的诉讼请求。经查，郑雪丰在合同签订后，将涉案房屋交付给吴

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终5685号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴文友，男，1979年12月10日出生。委托诉讼代理人：陶实，北京实景律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：郑雪丰，男，1979年6月10日出生。上诉人吴文友与被上诉人郑雪丰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初5123号民事判决，向本院提起上诉。本院……