房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3129号

广东合富房地产置业有限公司与付伟签订的《房地产租赁合同》合法有效。广东合富房地产置业有限公司现起诉主张因付伟签约后未履行协助申办装修手续义务，一直不能提供装修许可证，导致承租商铺一直无法装修投入使用。对此，付伟提交了《装修申请表》予以反驳，认为其已履行了协助义务，但由于广东合富房地产置业有限公司装修过程中违规而被物业管理公司勒令停工，并没收了装修许可证。根据《装修申请表》及物业管理公司出具的收款收据，反映付伟在签订租赁合同后，已向物业管理公司申请办理装修手续，并由物业管理公司收取了装修许可证押金和工本费，故可以认定物业管理公司已对涉案出租物业发出了装修许可证，广东合富房地产置业有限公司按照《装修申请表》核准内容及要求进行装修已不存在障碍。据此，付伟提出的辩称意见成立，广东合富房地产置业有限公司诉请缺乏事实依据，应予驳回。据此，原审法院于2014年4月4日作出判决：驳回广东合富房地产置业有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由广东合富房地产置业有限公司负担。判后，上诉人广东合富房地产置业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：上诉人是涉案物业的承租方，而被上诉人是涉案物业的出租方。20

广东合富房地产置业有限公司与付伟签订的《房地产租赁合同》合法有效。广东合富房地产置业有限公司现起诉主张因付伟签约后未履行协助申办装修手续义务，一直不能提供装修许可证，导致承租商铺一直无法装修投入使用。对此，付伟提交了《装修申请表》予以反驳，认为其已履行了协助义务，但由于广东合富房地产置业有限公司装修过程中违规而被物业管理公司勒令停工，并没收了装修许可证。根据《装修申请表》及物业管理公司出具的收款收据，反映付伟在签订租赁合同后，已向物业管理公司申请办理装修手续，并由物业管理公司收取了装修许可证押金和工本费，故可以认定物业管理公司已对涉案出租物业发出了装修许可证，广东合富房地产置业有限公司按照《装

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3129号上诉人（原审原告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地。法定代表人扶伟聪，该司董事长。委托代理人孔志斌，系该公司职员。委托代理人柯柏松，广东天杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付伟，男，汉族，身份证地址安徽省安庆市望江县，现住广州市天河区。委托代理人：覃丽，广东华进律师事务所律师。上诉人广东合富房地产置业有限公司……