房屋租赁合同纠纷 （2015）营民三终字第00789号

原、被告及第三人的房屋租赁（转租）合同合法有效，合同当事人应依合同约定履行各自合同义务。在合同履行中即2013年4月2日，原告对其出租房屋上锁，造成被告林宏娟无法正常经营，三方当事人产生纠纷。原告称因被告王天星拖欠房租金、被告林宏娟拖欠电费而上锁，本院认为，即使原告称其上锁理由事实成立，即被告违约在先，原告对其出租房屋上锁的行为，不构成正当的合同履行抗辩权，故原告应对租赁合同履行不能承担民事责任。现此租赁合同事实上已解除，故原告诉请确认该租赁合同解除，本院应予支持。原告诉请的从2013年4月2日至2014年12月11日出租房屋不能使用费，本院不予支持。原告为被告林宏娟垫付的其承租期间发生的电费，被告林宏娟应给付原告。被告王天星辩称已付原告2013年4月至2014年4月8万元房租金，原告对此否认，被告王天星虽向法庭举证证明，但本院认为该项证据不足，本院无法认定被告王天星已付原告2013年4月至2014年4月8万元租金。反诉原告诉请反诉被告（朴德福）给付3万元租金损失及租金损失13万元（可得利益），因反诉原告未向反诉被告交纳在此期间内的房租金，即反诉原告违约在先，故反诉原告此项诉请，本院不

原、被告及第三人的房屋租赁（转租）合同合法有效，合同当事人应依合同约定履行各自合同义务。在合同履行中即2013年4月2日，原告对其出租房屋上锁，造成被告林宏娟无法正常经营，三方当事人产生纠纷。原告称因被告王天星拖欠房租金、被告林宏娟拖欠电费而上锁，本院认为，即使原告称其上锁理由事实成立，即被告违约在先，原告对其出租房屋上锁的行为，不构成正当的合同履行抗辩权，故原告应对租赁合同履行不能承担民事责任。现此租赁合同事实上已解除，故原告诉请确认该租赁合同解除，本院应予支持。原告诉请的从2013年4月2日至2014年12月11日出租房屋不能使用费，本院不予支持。原告为被告林宏娟垫付的其承租期间发生的电费

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00789号上诉人（原审原告、反诉被告）朴德福，男，汉族，无业，住营口市站前区。委托代理人吴瑕，系辽宁海润律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王天星，男，汉族，个体业主，住营口市西市区。委托代理人郭福占，系辽宁西方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）林宏娟，女，汉族，系北京四中网校营口分校校长，住沈阳市和平区。委……