房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终23号

华安保险湖南分公司与卢涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方租赁合同于2016年8月4日到期，之后华安保险湖南分公司已明确表示不再出租，故华安保险湖南分公司要求卢涛腾空门面的诉讼请求，予以支持。卢涛合同到期后占用门面至今，应当支付门面占用费，华安保险湖南分公司仅主张5000元，予以认可。卢涛未及时交还房屋导致房屋不能出卖的间接损失，但华安保险湖南分公司并未对房屋意图出卖及损失举证，故不予支持。保证金5000元未退还，应抵扣相应的损失。本案系因双方租赁合同导致的纠纷，卢涛的反诉与本案为同一法律关系，华安保险湖南分公司所称卢涛的反诉不应受理的抗辩不予支持。依据双方合同约定，卢涛转租、转让需经华安保险湖南分公司书面同意，并非卢涛所称的知情权，华安保险湖南分公司作为房屋所有权人，有权不同意卢涛的转租申请，故卢涛要求华安保险湖南分公司赔偿剥夺转让权造成的经济损失28万元的反诉请求，不予支持。华安保险湖南分公司合同到期后收回门面符合合同及法律规定，并未违反合同约定，故对卢涛要求华安保险湖南分公司赔偿其稳定客源流失损失2万元的诉讼请求不予支持。一审法院判

华安保险湖南分公司与卢涛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方租赁合同于2016年8月4日到期，之后华安保险湖南分公司已明确表示不再出租，故华安保险湖南分公司要求卢涛腾空门面的诉讼请求，予以支持。卢涛合同到期后占用门面至今，应当支付门面占用费，华安保险湖南分公司仅主张5000元，予以认可。卢涛未及时交还房屋导致房屋不能出卖的间接损失，但华安保险湖南分公司并未对房屋意图出卖及损失举证，故不予支持。保证金5000元未退还，应抵扣相应的损失。本案系因双方租赁合同导致的纠纷，卢涛的反诉与本案为同一法律关系，华安保险湖南分公司所称卢涛的反诉不应受理的抗辩不予支

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终23号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢涛，男，1969年6月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘谓荫，男，由岳阳楼区东茅岭街道办事处东茅岭居委会推荐。被上诉人（原审原告、反诉被告）：华安财产保险股份有限公司湖南分公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健芙蓉盛世花园2期H栋20层、21层。负责人：龙庆国，该公司总……