房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第05286号

1、陈岳文与陈琳就租赁宝南街162号门面签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。2、根据双方的约定，《租赁合同》于2015年1月15日到期。到期之后，双方没有继续租赁门面，因此陈琳应当向陈岳文腾空并交还租赁房屋。本案陈岳文起诉要求陈琳腾空并交还租赁房屋符合法律规定，依法应当予以支持。3、本案中杨周基于合作协议，实际使用着租赁房屋，在陈琳应当向陈岳文腾空并交还租赁房屋的情况下，也有配合腾空并交还租赁房屋的义务。4、2015年1月15日后到陈琳实际向陈岳文腾空交还租赁房屋前，陈琳实际占有使用了租赁房屋，给陈岳文造成了财产损失，故应当向陈岳文支付房屋占用费，支付标准以按双方《租赁合同》约定的第五年租金标准每月1700元确定为宜。陈岳文要求按市场行情每月7000元的标准支付房屋占用费，该要求过高，过高部分原审法院不予支持。5、杨周根据《合作经营协议书》的实际全权负责宝南街162号门面的经营管理，与陈琳将门面转让给他人的效果无异，因此陈琳违反了《租赁合同》中不得转让门面的约定，构成违约，陈岳文要求陈琳支付违约金10000元，符合合同约定

1、陈岳文与陈琳就租赁宝南街162号门面签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。2、根据双方的约定，《租赁合同》于2015年1月15日到期。到期之后，双方没有继续租赁门面，因此陈琳应当向陈岳文腾空并交还租赁房屋。本案陈岳文起诉要求陈琳腾空并交还租赁房屋符合法律规定，依法应当予以支持。3、本案中杨周基于合作协议，实际使用着租赁房屋，在陈琳应当向陈岳文腾空并交还租赁房屋的情况下，也有配合腾空并交还租赁房屋的义务。4、2015年1月15日后到陈琳实际向陈岳文腾空交还租赁房屋前，陈琳实际占有使用了租赁房屋，给陈岳文造成了财产损失，故应当向陈岳

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05286号上诉人（原审被告）陈琳。委托代理人樊志勤，湖南普特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈岳文。委托代理人全宏英，广东君言（长沙）律师事务所律师。原审被告杨颂怡。原审第三人杨周。上诉人陈琳因与被上诉人陈岳文、原审被告杨颂怡、原审第三人杨周房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院作出的（2015）芙民初字第75……