房屋租赁合同纠纷 （2012）常民终字第983号

2011年6月28日薛众优与吴荣良订立的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定有效。2011年8月26日，双方已协议终止了该合同的履行。该合同第八条约定：“出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是室内装修。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：装饰物归承租人所有，如承租人因故无法经营，要求终止合同，出租方应当同意，装饰费用按实际评估价，由出租方补偿给承租方。”而薛众优在订立房屋租赁合同使用承租房屋后，未对承租房屋进行任何装修，现薛众优要求吴荣良按2011年6月28日合同中的约定补偿装修损失70万元，依据不足，法院不予支持。薛众优要求吴荣良承担转租给季贤超的装修损失34257元及三个月房租金7000元，法院判决薛众优承担该款后，薛众优已提起上诉，目前该判决尚未发生法律效力，薛众优也未实际支付该部分款项，故薛众优要求吴荣良承担该款，于法无据，法院不予采纳。2011年8月26日，双方协议终止租赁合同后，薛众优已于同年9月16日将房屋钥匙交还了吴荣良，故吴荣良的反诉请求，于法无据，法院不予支持。据此，原审法院依照《

2011年6月28日薛众优与吴荣良订立的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应认定有效。2011年8月26日，双方已协议终止了该合同的履行。该合同第八条约定：“出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是室内装修。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：装饰物归承租人所有，如承租人因故无法经营，要求终止合同，出租方应当同意，装饰费用按实际评估价，由出租方补偿给承租方。”而薛众优在订立房屋租赁合同使用承租房屋后，未对承租房屋进行任何装修，现薛众优要求吴荣良按2011年6月28日合同中的约定补偿装修损失70万元，依据不足，法院不

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）常民终字第983号上诉人（原审原告、反诉被告）薛众优。委托代理人朱风，江苏友联律师事务所律师。委托代理人符蓉，江苏友联律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）吴荣良。委托代理人黄中秋。委托代理人韩丽霞。被上诉人（原审被告）薛志红。上诉人薛众优因与被上诉人吴荣良、薛志红房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市武进区人民法院（2011）武横民初字第5……