房屋租赁合同纠纷 （2017）吉05民终10号

人防中心与张桂荣签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效,对双方均具有约束力。张桂荣在房屋租赁合同期届满后，未续签租赁合同的情况下，继续占有使用租赁房屋，属违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，人防中心要求张桂荣返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于人防中心要求张桂荣支付2015年12月25日至搬迁之日止占有使用费的诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，张桂荣应当支付搬离之前占用房屋使用费，合同于2015年12月25日到期，出租方亦应给承租方合理期限搬出，据此，应扣除人防中心下发搬迁通知之日至搬迁合理期限1个月，占有使用费应从2016年1月26日开始起算。使用费标准应按现行市场租赁价格计算，人防中心自愿以原租赁合同约定的房屋租金计算使用费，予以准许。对于人防中心诉请要求

人防中心与张桂荣签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效,对双方均具有约束力。张桂荣在房屋租赁合同期届满后，未续签租赁合同的情况下，继续占有使用租赁房屋，属违约行为。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，人防中心要求张桂荣返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于人防中心要求张桂荣支付2015年12月25日至搬迁之日止占有使用费的诉讼请求，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终10号上诉人（原审被告）：张桂荣，女，1965年1月26日生，汉族，个体工商户，现住吉林省梅河口市。被上诉人（原审原告）：梅河口市人防工程管理中心，住所:吉林省梅河口市梅河大街。法定代表人：马玉强，处长。委托诉讼代理人：任伟，吉林享和律师事务所律师。上诉人张桂荣因与被上诉人梅河口市人防工程管理中心（以下简称人防中心）房屋租赁合同纠纷一……