房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终11703号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄凤荣与朴克岩签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。根据双方合同约定，2014年至2017年前三年合同为保障合同，保证租户正常使用，第四年期如果业主收房自主，双方解约均不承担责任，如果业主继续用于出租，继续履行合同。该约定赋予了朴克岩在合同履行第四年期的任意解除权。在没有证据证明朴克岩继续将涉案房屋用于出租的情况下，朴克岩有权解除合同，故黄凤荣主张朴克岩行使解除权系违约行为一节，法院不予支持。对于黄凤荣主张的违约金、其他损失及居间费损失法院亦不予支持。朴克岩虽有权解除合同，但根据合同约定，租赁期内，朴克岩需提前收回该房屋的，应提前30日通知对方，该约定赋予了黄凤荣提前知情权。但本案中朴克岩虽多次提出解除合同的主张，但其给予黄凤荣的腾退房屋期间均不足三十日，故解除条件均未成就，朴克岩实际于2017年5月13日收回涉案房屋，法院认定双方《房屋租赁合同》在当日解除。朴克岩应当返还黄凤荣剩余租金及押金。对于朴克岩主张的延期返还房屋违约金一节，法院不予支持。就租金一节，鉴于朴克岩在租赁期内断电，且

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄凤荣与朴克岩签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应依约履行。根据双方合同约定，2014年至2017年前三年合同为保障合同，保证租户正常使用，第四年期如果业主收房自主，双方解约均不承担责任，如果业主继续用于出租，继续履行合同。该约定赋予了朴克岩在合同履行第四年期的任意解除权。在没有证据证明朴克岩继续将涉案房屋用于出租的情况下，朴克岩有权解除合同，故黄凤荣主张朴克岩行使解除权系违约行为一节，法院不予支持。对于黄凤荣主张的违约金、其他损失及居间费损失法院亦不予支持。朴克岩虽有权解除合同，但根据合同约定，租赁期

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终11703号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄凤荣，男，1961年5月12日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朴克岩，男，1970年9月1日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：潘丽丽，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人黄凤荣因与被上诉人朴克岩房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初1……