房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7148号

民事活动应当遵循自愿公平、诚实信用原则。根据查明事实，胡某系胡德山女儿，且胡某去世前双方关系很好，变更租赁户名后，系争房屋也一直由胡某家庭居住使用并支付租赁费用，在之后十七多年的时间内胡德山从未提出过异议，按照一般社会经验法则，应当认定胡德山对租赁户名的变更是明知并认可的。胡德山的诉请，原审法院不予支持。原审法院审理后，依据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，于二〇一七年三月九日判决如下：驳回胡德山的诉讼请求。案件受理费50元，由胡德山负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循自愿公平、诚实信用原则。胡某系胡德山的女儿，在胡某去世前双方关系一直融洽。胡某在取得系争房屋的承租权后，其家庭一直居住在系争房屋内。胡德山对此显然明知且从未提出过异议。胡德山提出，系胡某与田之盛公司串通，在其未知情的情况下变更了承租户名。对此本院认为，首先，胡德山并未提供证据证明胡某与田之盛公司之间存在串通的事实。其次，正如原审所认定的那样，根据社会经验法则，胡德山不可能不知道胡某取得承租人资格的事实。其对此显然明知且认可。综上所述，上诉

民事活动应当遵循自愿公平、诚实信用原则。根据查明事实，胡某系胡德山女儿，且胡某去世前双方关系很好，变更租赁户名后，系争房屋也一直由胡某家庭居住使用并支付租赁费用，在之后十七多年的时间内胡德山从未提出过异议，按照一般社会经验法则，应当认定胡德山对租赁户名的变更是明知并认可的。胡德山的诉请，原审法院不予支持。原审法院审理后，依据《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，于二〇一七年三月九日判决如下：驳回胡德山的诉讼请求。案件受理费50元，由胡德山负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循自愿公平、诚实信用原则。胡某系胡德山的女儿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7148号上诉人（原审原告）：胡德山，男，1929年2月7日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：胡建国（系胡德山儿子），男，1952年9月18日出生，户籍所在地上海市黄浦区。被上诉人（原审被告）：上海田之盛投资管理咨询有限公司（原名称为上海田盛房地产置换有限公司），住所地上海市浦东新区浦三路781号。法定代表人：徐国良，总经理。被……