房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第3801号

（一）汉泰公司与南洋公司签订的《续租合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照《续租合同》的约定行使权利和履行义务。根据《续租合同》约定“租赁期满后，汉泰公司有权收回该租赁物业，南洋公司应如期返还，若汉泰公司仍对外出租，同等条件下南洋公司享有优先租赁权，若南洋公司需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向汉泰公司提出续租书面要求，经汉泰公司同意后重新签订租赁合同。”南洋公司应于合同到期前6个月向汉泰公司申请续租，故南洋公司最迟应于2014年2月28日前向汉泰公司申请续租，但南洋公司于2014年8月19日才向汉泰公司提出申请，已经迟于《续租合同》约定的时间，并且南洋公司要求对房租七折优惠，系对《续租合同》主要条款内容进行实质性变更的新要约，汉泰公司未对该价款作出承诺，故《续租合同》到期后汉泰公司将涉案物业租赁给嘉立酒店不违反合同约定。南洋公司辩称的汉泰公司剥夺了其同等条件下的优先承租权构成违约的主张，与事实不符，原审法院不予支持。根据《中华人

（一）汉泰公司与南洋公司签订的《续租合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照《续租合同》的约定行使权利和履行义务。根据《续租合同》约定“租赁期满后，汉泰公司有权收回该租赁物业，南洋公司应如期返还，若汉泰公司仍对外出租，同等条件下南洋公司享有优先租赁权，若南洋公司需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前6个月，向汉泰公司提出续租书面要求，经汉泰公司同意后重新签订租赁合同。”南洋公司应于合同到期前6个月向汉泰公司申请续租，故南洋公司最迟应于2014年2月28

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第3801号上诉人（原审被告）成都市南洋家具有限公司。住所地：成都市。法定代表人叶有生，董事局主席。委托代理人李亚芯，四川君合律师事务所律师。委托代理人刘艳，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汉泰房地产开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。沧7楼。法定代表人林成泰，董事长。委托代理人代渠阳，北京中伦文德（成都）律师……