房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2329号

关于案涉租赁合同效力的问题。原审法院依据《中华人民共和国建设部、中华人民共和国商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定认定案涉合同无效，但上述规定的性质为部门规章，并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第四款规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”而合同无效的情形。因此，原审法院认定案涉租赁合同无效处理不当，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定的“原判决认定基本事实不清的”情形，依照上述法律规定，裁定如下：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法龙民一初字第31号民事判决。二、本案发回广东省东莞市第一人民法院重审。上诉人李钰葵预交的二审案件受理费1887.04元，梁志力预交的二审案件受理费3537.27元，依照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十七条的规定，本院予以退还。审　判　长　李　倩代理审判员　钟　雯代理审判员　廖志明二〇一五年十二月七日书　记　员　伦润玲附相关法律条文（节选）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照

关于案涉租赁合同效力的问题。原审法院依据《中华人民共和国建设部、中华人民共和国商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定认定案涉合同无效，但上述规定的性质为部门规章，并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第四款规定的“违反法律、行政法规的强制性规定”而合同无效的情形。因此，原审法院认定案涉租赁合同无效处理不当，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定的“原判决认定基本事实不清的”情形，依照上述法律规定，裁定如下：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2015）东一法龙民一初字第31号民

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）东中法民一终字第2329号上诉人（原审原告）：李钰葵，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，身份证号码：×××1725。委托代理人：吴云，广东理而行律师事务所律师。委托代理人：黄婷，广东理而行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁志力，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××0012。委托代理人：邓广贤，广东曜政律师事务所律师。委托代理人：梁啟……