房屋租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第02329号

同舟公司与蒋天恩签订的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。鉴于协议明确约定蒋天恩为承租方，王坚、许宏洁为担保方，且许宏洁与蒋天恩之间系母子关系，许宏洁虽参与兴隆宾馆的经营，但现有证据不足以证明许宏洁为房屋实际承租人，故应遵照合同相对性原则，确定合同当事人的主体地位。蒋天恩辩称承诺书非其所签但未举证证明，许宏洁辩称同舟公司进行拉闸断电等行为不构成撤销承诺书的胁迫情节，故对其二人的辩称意见不予采纳。蒋天恩作为合同相对方、许宏洁作为兴隆宾馆的参与经营者，对租金交纳情况均应知悉，其二人在承诺书中确定的欠付租金金额应真实可信。根据租金的实际交纳情况和双方的陈述，认定在2014年9月23日出具承诺书时，依据合同约定的租金标准，所结欠的截止至2014年12月15日止的租金为585000元，则自2013年9月16日起至2014年12月15日止已支付的租金为114万元（计算方式：138万÷12×15-585000）。对于许宏洁提出的酌减租金的辩称意见，同舟公司与许宏洁于2010年11月签订协议书约定复建房屋后，至今未能履约，2013年9月所签房屋租赁协议中亦未

同舟公司与蒋天恩签订的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。鉴于协议明确约定蒋天恩为承租方，王坚、许宏洁为担保方，且许宏洁与蒋天恩之间系母子关系，许宏洁虽参与兴隆宾馆的经营，但现有证据不足以证明许宏洁为房屋实际承租人，故应遵照合同相对性原则，确定合同当事人的主体地位。蒋天恩辩称承诺书非其所签但未举证证明，许宏洁辩称同舟公司进行拉闸断电等行为不构成撤销承诺书的胁迫情节，故对其二人的辩称意见不予采纳。蒋天恩作为合同相对方、许宏洁作为兴隆宾馆的参与经营者，对租金交纳情况均应知悉，其二人在承诺书中确定的欠付租金金额应真实可信。根据租金的实际交纳情况和双方的陈述

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02329号上诉人（原审被告）蒋天恩。委托代理人华均平，无锡市北塘区申兴法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）王坚。委托代理人李长明，无锡市北塘区春申法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）无锡市同舟资产管理有限公司，住所地无锡市北塘区北大街72号16楼。法定代表人张忠，该公司总经理。委托代理人徐雁清，江苏英特东华律师事务所律师。……