房屋租赁合同纠纷 （2015）资民终字第1038号

柠都公司与家和公司签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，依法应受法律保护，柠都公司与家和公司均应依照《中华人民共和国合同法》和租赁合同的约定全面履行各方的义务。按照《房屋租赁合同》的约定，家和公司应在2015年6月20日前交付2015年6月20日至2016年6月19日一年的租金，因家和公司未能及时给付，经柠都公司催收，家和公司仅支付3个月的租金，并承诺在2015年8月10日支付下欠租金。到期后，家和公司仍未履行给付租金的义务。家和公司的行为已违反合同的约定，构成违约。依照《中华人民共国合同法》第九十四条第三项规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”。因家和公司的行为已构成根本性违约，故柠都公司要求解除合同的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，予以支持。关于柠都公司要求家和公司支付违约金131453元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条违约责任中约定，“甲方（安岳县柠

柠都公司与家和公司签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，依法应受法律保护，柠都公司与家和公司均应依照《中华人民共和国合同法》和租赁合同的约定全面履行各方的义务。按照《房屋租赁合同》的约定，家和公司应在2015年6月20日前交付2015年6月20日至2016年6月19日一年的租金，因家和公司未能及时给付，经柠都公司催收，家和公司仅支付3个月的租金，并承诺在2015年8月10日支付下欠租金。到期后，家和公司仍未履行给付租金的义务。家和公司的行为已违反合同的约定，构成违约。依照《中华人民共国合同法》第九十四条第三项规定，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第1038号上诉人（原审被告）自贡市家和超市有限责任公司。住所地：自贡市。法定代表人林盛，总经理。委托代理人范明星，四川祟理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）安岳县柠都物业管理有限公司。住所地：安岳县。法定代表人陶世辉，总经理。委托代理人许珂，四川强德律师事务所律师。上诉人自贡市家和超市有限责任公司（以下简称家和公司）与被上诉人安岳县……