房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02556号

华羚公司与黄蓉签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。租赁期满后，华羚公司明确告知不再续约，双方也未续签书面合同，双方的租赁合同自2014年1月1日起终止，黄蓉应当按照合同约定将承租商铺归还给华羚公司，现黄蓉未按约归还商铺，并一直占有使用至今，应当支付商铺被占有使用期间的租金损失。黄蓉辩称房屋系次承租人占有不肯搬离，但其未提供任何证据证明，对其辩解不予采信。华羚公司主张自2014年1月1日至2014年12月31日期间的占有使用费28728元，黄蓉对此无异议，法院予以支持。关于水电费，华羚公司主张2014年1月1日至2014年12月31日期间的水电费2626.2元，黄蓉对此无异议，法院予以确认，华羚公司主张将店铺押金4788元在黄蓉尚欠款项中扣除，予以准许，综上，黄蓉尚欠华羚公司房屋占有使用费及水电费金额为26566.2元。华羚公司主张黄蓉搬离承租商铺，因双方在庭审中一致确认涉案商铺已经转租，黄蓉与次承租人之间亦存在租赁合同关系，华羚公司的此项主张涉及到次承租人权利，故在本案中不予理涉，华羚公司可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于

华羚公司与黄蓉签订的租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。租赁期满后，华羚公司明确告知不再续约，双方也未续签书面合同，双方的租赁合同自2014年1月1日起终止，黄蓉应当按照合同约定将承租商铺归还给华羚公司，现黄蓉未按约归还商铺，并一直占有使用至今，应当支付商铺被占有使用期间的租金损失。黄蓉辩称房屋系次承租人占有不肯搬离，但其未提供任何证据证明，对其辩解不予采信。华羚公司主张自2014年1月1日至2014年12月31日期间的占有使用费28728元，黄蓉对此无异议，法院予以支持。关于水电费，华羚公司主张2014年1月1日至2014年12月31日期间的水电费2626.2元，黄蓉对此无异议，法院予以确

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02556号上诉人（原审原告）昆山华羚化妆品有限公司被上诉人（原审被告）黄蓉。上诉人昆山华羚化妆品有限公司（以下简称华羚公司）因与被上诉人黄蓉房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第2953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审……