房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第387号

华祥公司、红星美凯龙公司与黄荣富的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。华祥公司、红星美凯龙公司依约提供了展厅场地及相应的服务，但黄荣富却未能全面依约履行义务，仅支付租金5241元、物业管理费22513元、市场管理费6233.2元、空调费1899元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现华祥公司、红星美凯龙公司请求黄荣富支付租赁期限内的租金15723元、物业管理费40379元、市场管理费14730.8元、空调费1899元，共计72731.8元，合理合法，予以支持。黄荣富主张其曾向华祥公司、红星美凯龙公司提出撤场申请，但未能提供证据证明，也未能证明双方的租赁合同已经解除，并且庭审中黄荣富自认其至今尚未与华祥公司、红星美凯龙公司办理撤场手续。根据双方签订的《租赁协议》的附件1《泉州洛江红星美凯龙租户经营规范》第九条撤场程序中第7项“对租赁期满丙方拒不撤场的，甲方、乙方将按经营场地内最高租赁费单价收取每日场地占用费”的约定，黄荣富应按经营场地内最高租赁费向华祥公司、红星美凯龙公司支付场地占用费。现华祥

华祥公司、红星美凯龙公司与黄荣富的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。华祥公司、红星美凯龙公司依约提供了展厅场地及相应的服务，但黄荣富却未能全面依约履行义务，仅支付租金5241元、物业管理费22513元、市场管理费6233.2元、空调费1899元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现华祥公司、红星美凯龙公司请求黄荣富支付租赁期限内的租金15723元、物业管理费40379元、市场管理费14730.8元、空调费1899元，共计72731.8元，合理合法，予以支持。黄荣富主张其曾向华祥公司、红星美凯龙公司

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第387号上诉人（原审被告）黄荣富，男，汉族，住福建省南安市。被上诉人（原审原告）泉州市华祥商业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处。组织机构代码：68935232-0。法定代表人刘永煌，该公司总经理。被上诉人（原审原告）上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州洛江分公司，住所地福建省泉州市洛江区万安万虹路与安和路交汇处……