房屋租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01474号

双方签订的《商铺租赁合同》系真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。本案中，从重庆海安投资有限公司的辩称意见来看，重庆海安投资有限公司认为南川区视觉龙摄影的违约行为，致使双方签订的《商铺租赁合同》已终止履行，但重庆海安投资有限公司的辩称意见是否成立，以下分别予以论述：1、重庆海安投资有限公司提出南川区视觉龙摄影至今未按合同约定缴纳50000元保证金的意见。双方于2013年6月3日签订的合同中约定南川区视觉龙摄影在合同签订之日就应缴纳履约保证金，但重庆海安投资有限公司在南川区视觉龙摄影未缴纳履约保证金的情况下先后将租赁物交付给了南川区视觉龙摄影，并由南川区视觉龙摄影实际进行了经营使用，可以视为重庆海安投资有限公司以自身行为同意南川区视觉龙摄影可以不缴纳履约保证金就使用租赁物，以实际行为变更了双方关于合同签订当日缴纳保证金的约定，即南川区视觉龙摄影不需在合同签订之日缴纳履约保证金。之后，双方又未就履约保证金的缴纳达成新的合意，重庆海安投资有限公司亦未通知南川区视觉龙摄影缴纳履约保证金。因此，对重庆海安投资有限公司提出的该辩称

双方签订的《商铺租赁合同》系真实意思表示，且并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应属有效，双方当事人均应按合同约定履行其义务。本案中，从重庆海安投资有限公司的辩称意见来看，重庆海安投资有限公司认为南川区视觉龙摄影的违约行为，致使双方签订的《商铺租赁合同》已终止履行，但重庆海安投资有限公司的辩称意见是否成立，以下分别予以论述：1、重庆海安投资有限公司提出南川区视觉龙摄影至今未按合同约定缴纳50000元保证金的意见。双方于2013年6月3日签订的合同中约定南川区视觉龙摄影在合同签订之日就应缴纳履约保证金，但重庆海安投资有限公司在南川区视觉龙摄影未缴纳履约保证金的情况下先后将租赁物交付给了南

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01474号上诉人（原审被告）重庆海安投资有限公司，住所地重庆市南川区东城南大街62号（五楼），组织机构代码59050143-7。法定代表人胡平，该公司总经理。委托代理人元劲松，泰和泰重庆律师事务所律师。委托代理人申晨，泰和泰重庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南川区视觉龙摄影，住所地重庆市南川区东城街道和平路**号。登记经营……