房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1673号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人订立租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。本案争议焦点为，二被告是否存在违约行为。首先，租赁合同约定：“今年租金已付继续维持有效，明年（即2016年3月8日至2017年3月8日）租金为18000元。乙方每年二月份一次性向甲方缴清当年的租金。”签订的合同的时间为2015年6月14日，该年度为合同中的“今年”，明年为2016年（2016年3月8日至2017年3月8日），即2016年度的租金应于2016年的2月缴清。同时，依照房屋租赁市场的行情，其一般规则为先付租金后使用。因此，被告抗辩合同约定不明，缴纳2016年度的租金为2017年2月份的意见该院不予采纳。其次，何贤林申请证人出庭，欲证明张宗秀宽限其缴纳租金的时间至2016年3月底以及缴纳租金原告拒收情况，但证人胡超与刘明亮均对张宗秀是否本人作出宽限租金支付期限的表示并不确信，其证言该院不予采纳。证人黄欣、孙光祥与何贤林均具有利害关系，其证言不能单独作为认定事实的依据，且孙

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人订立租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。本案争议焦点为，二被告是否存在违约行为。首先，租赁合同约定：“今年租金已付继续维持有效，明年（即2016年3月8日至2017年3月8日）租金为18000元。乙方每年二月份一次性向甲方缴清当年的租金。”签订的合同的时间为2015年6月14日，该年度为合同中的“今年”，明年为2016年（2016年3月8日至2017年3月8日），即2016年度的租金应于2016年的2月缴清。同时，依照房屋租赁

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1673号上诉人（一审被告）何贤林，男，汉族，1987年6月6日生，重庆市奉节县人。被上诉人（一审原告）张宗秀，女，汉族，1967年4月23日生，重庆市万州区人。委托代理人张波，重庆市万州区龙都法律服务所法律工作者。一审被告徐浩，男，汉族，1993年2月4日生，重庆市万州区人。上诉人何贤林与被上诉人张宗秀及一审被告徐浩房屋租赁合同纠纷一……