房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2331号

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对原告具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会。以上情况应视为在委托出租协议期限届满后，由鼓楼商城业主委员会统一对外招商出租，并且兴和经营公司已于2015年8月1日前将其承租的商铺实际交付给了代表全体业主的鼓楼商城业主委员会。故一审法院对田晓惠、刘瑞佳腾出商铺的请求，原审法院不再处理。对田晓惠、刘瑞佳要求兴和经营公司恢复商铺原状的请求，田晓惠、刘瑞佳未提交充分证据证明其将铺位委托兴和经营公司时的原始状态，故对此项请求，原审法院不予支持。对田晓惠、刘瑞佳要求兴和经营公司支付自201

本案所涉《委托出租协议》于2015年1月31日履行期满。《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，鼓楼商城业主委员会于2014年12月20日依法成立，其作出的决定对原告具有约束力。2015年7月3日，三毛荣耀公司将其所租用的商场移交兴和经营公司。同年7月21日，鼓楼商城业主委员会开始与开封新华书店等单位洽谈招商（租）事宜，并在鼓楼商城外张贴广告。同年7月27日，业主委员会出具《告全体业主书》，要求全体业主配合鼓楼商城对外招商等工作，并明确兴和经营公司将于2015年7月31日将鼓楼商城交付业主委员会。以上情况应视为在委托出租协议期限届满

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2331号上诉人（原审原告）田晓惠，女，汉族，1971年6月26日生，住河南省通许县。上诉人（原审原告）刘瑞佳，女，汉族，1996年2月28日出生，住河南省通许县。委托代理人田晓惠，女，汉族，1971年6月26日生，住河南省通许县。系刘瑞佳之母。上诉人（原审被告）开封市兴和经营服务有限公司。住所地：开封市。委托代理人陈艳梅，公司员工。……