房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3680号

许楚耀与钟燕珠签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信、全面履行。此次疫情是各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，双方当事人在此种形势下应互谅互让、共担风险、共度难关，一审法院从公平原则出发，酌情处理本案。关于合同解除。双方均要求解除合同，只是对合同解除时间达不成一致意见，鉴于钟燕珠于2020年7月15日将涉案房屋实际交还给许楚耀，故一审法院认定涉案租赁合同于2020年7月15日解除。由于双方已经办理了房屋交接手续，故一审法院对许楚耀要求按现状交还房屋的请求不再予以处理。关于租金和违约金。钟燕珠承租涉案房屋用于经营酒店式公寓，其经营状况不可避免会受到疫情影响，一审法院酌情认定2020年2月和3月的租金各减免一半，4月起不再减免。虽然自2020年2月起钟燕珠多次要求许楚耀收回房屋，但其第一次告知许楚耀涉案房屋密码是在2020年4月25日，许楚耀到涉案房屋查看后并未收回房屋，从涉案房屋的水电费情况看，2020年5月至7月涉案房屋仍继续使用，故租金应计算至2020年7月14日。故钟燕珠应向许楚耀支付2020年2月1

许楚耀与钟燕珠签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信、全面履行。此次疫情是各方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属不可抗力，双方当事人在此种形势下应互谅互让、共担风险、共度难关，一审法院从公平原则出发，酌情处理本案。关于合同解除。双方均要求解除合同，只是对合同解除时间达不成一致意见，鉴于钟燕珠于2020年7月15日将涉案房屋实际交还给许楚耀，故一审法院认定涉案租赁合同于2020年7月15日解除。由于双方已经办理了房屋交接手续，故一审法院对许楚耀要求按现状交还房屋的请求不再予以处理。关于租金和违约金。钟燕珠承租涉案房屋用于经营酒

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3680号上诉人（原审被告）：钟燕珠，女，1987年6月17日出生，汉族，身份证住址广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：孙槐玉，广东高义律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾亮珍，广东高义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许楚耀，男，1968年4月7日出生，汉族，身份证住址广东省揭东县。上诉人钟燕珠因与被上诉人许楚耀房屋租赁合同纠纷一……