房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1155号

原、被告签订的《曲江酒店租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告虽然对《曲江酒店租赁合同》签订时间有争议，但该合同约定租赁期间为2012年7月1日至2022年6月30日，故原告于2012年7月14日之后对银川市兴庆区曲江生态美食园进行维修亦适用该合同约定。折艳斌、贺建伟将其对银川市兴庆区曲江生态美食园享有的资产、债权及债务概括转移给了杨莉莉，被告亦认可，杨莉莉登记为银川市兴庆区曲江生态美食园业主，享有《曲江酒店租赁合同》所约定的权利及义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。依照上述法律规定，原告在涉案酒店需要维修时，首先应要求被告履行维修义务，原告在被告未履行维修义务的情况下可自行维修，维修费用由被告承担。折艳斌于2012年10月为银川市兴庆区曲江生态美食园安装防火卷帘，支出费用共计520134元，被告认可，本院

原、被告签订的《曲江酒店租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告虽然对《曲江酒店租赁合同》签订时间有争议，但该合同约定租赁期间为2012年7月1日至2022年6月30日，故原告于2012年7月14日之后对银川市兴庆区曲江生态美食园进行维修亦适用该合同约定。折艳斌、贺建伟将其对银川市兴庆区曲江生态美食园享有的资产、债权及债务概括转移给了杨莉莉，被告亦认可，杨莉莉登记为银川市兴庆区曲江生态美食园业主，享有《曲江酒店租赁合同》所约定的权利及义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1155号上诉人（原审原告）银川市兴庆区曲江生态美食园，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街兴源路*号。负责人杨莉莉，该美食园业主。委托代理人王涛、杨艳艳，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）绿地集团银川商业运营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区兴水路1号。法定代表人陈军，该公司董事长。委托代理……