房屋租赁合同纠纷 （2021）湘10民终23号

该案系租赁合同引发的纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。欧阳建武与授权谢小金、许卫签订的《租赁合同》、《补充协议》系依法成立的合同，对欧阳建武与李元辉具有法律约束力。欧阳建武与李元辉应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。李元辉确认在租赁合同履行期间赊购欧阳建武瓷砖等物用于自办公司的建设、装修等，而后以欠货款抵付租金方式进行，每年出具一次票据，直至抵付租金完毕，该行为等同于欧阳建武先行预付了租金，预付了租金就要租至使用完毕为止。而李元辉在租赁合同履行期间将出租给欧阳建武的门面作价出售给黎秋杨、樊秀英的行为系财产所有权转移，但并不影响租赁合同的效力。现欧阳建武在租赁合同履行期间不存在欠缴黎秋杨、樊秀英及李元辉的租金等违约情形，因此，黎秋杨、樊秀英主张欧阳建武从2020年4月份起支付黎秋杨、樊秀英租金及终止李元辉与欧阳建武的租赁合同依据不足，依法不予支持。关于黎秋杨、樊秀英租金损失系李元辉先行以欠货款抵付租金方式进行造成的，因此，黎秋杨、樊秀英应向李元辉主张权利，由于黎秋杨、樊秀英在本案中未向李元辉主张权利，应

该案系租赁合同引发的纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。欧阳建武与授权谢小金、许卫签订的《租赁合同》、《补充协议》系依法成立的合同，对欧阳建武与李元辉具有法律约束力。欧阳建武与李元辉应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。李元辉确认在租赁合同履行期间赊购欧阳建武瓷砖等物用于自办公司的建设、装修等，而后以欠货款抵付租金方式进行，每年出具一次票据，直至抵付租金完毕，该行为等同于欧阳建武先行预付了租金，预付了租金就要租至使用完毕为止。而李元辉在租赁合同履行期间将出租给欧阳建武的门面作价出售给黎秋杨、樊秀英的行为系财产所有

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终23号上诉人（原审原告）：黎秋杨，男，1968年9月17日出生，汉族，住湖南省资兴市。上诉人（原审原告）：樊秀英，女，1970年6月2日出生，汉族，住湖南省资兴市。系黎秋杨之妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：袁志强，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：欧阳建武，男，1974年10月8日出生，汉族，住湖南省资兴市。原审第三人：李……