房屋租赁合同纠纷 （2019）冀09民终7855号

张建奎与丁大辉、吕伯宁签订房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效。张建奎将租赁物及附属设施交付给被告，被告应依约定及时给付张建奎租金。张建奎认可吕伯宁、丁大辉约定租赁合同的权利义务由吕伯宁个人享有和承担，故丁大辉不应承担该租赁合同约定的义务。张建奎、吕伯宁均同意解除合同，一审法院依法准许。合同解除后，吕伯宁应及时返还所租赁的房屋，对其租赁占用期间所欠张建奎租金应予给付。张建奎主张被告赔偿清理房屋的费用2万元，并提供室内照片为证，吕伯宁不予认可，称租赁时的卫生状况相比现在还差。一审法院认为，虽然张建奎未提供清理房屋所需费用的充足证据，但被告承租时进行了验收，现被告返还张建奎房屋，张建奎确需该项支出，一审法院酌定吕伯宁赔偿张建奎该项费用1万元。张建奎放弃违约金的主张，是对自己实体权利的处分，一审法院予以采纳。吕伯宁辩称张建奎张贴广告再次出租案涉房屋，张建奎默许再给付12.7万元的租金视为结清，张建奎对此予以否认，吕伯宁未提供充足的证据证实，且吕伯宁至今继续占用案涉房屋，一审法院对吕伯宁所辩不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二条、第八十四条、第九十三条、第九十七条

张建奎与丁大辉、吕伯宁签订房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效。张建奎将租赁物及附属设施交付给被告，被告应依约定及时给付张建奎租金。张建奎认可吕伯宁、丁大辉约定租赁合同的权利义务由吕伯宁个人享有和承担，故丁大辉不应承担该租赁合同约定的义务。张建奎、吕伯宁均同意解除合同，一审法院依法准许。合同解除后，吕伯宁应及时返还所租赁的房屋，对其租赁占用期间所欠张建奎租金应予给付。张建奎主张被告赔偿清理房屋的费用2万元，并提供室内照片为证，吕伯宁不予认可，称租赁时的卫生状况相比现在还差。一审法院认为，虽然张建奎未提供清理房屋所需费用的充足证据，但被告承租时进行了验收，现被告返还张建奎房屋，张建奎确需

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7855号上诉人（原审被告）：吕伯宁，男，1971年8月8日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：张忠江，河北福鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建奎，男，1965年6月12日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：刘同庆，任丘市永丰路华联法律服务所法律工作者。原审被告：丁大辉（又名丁立辉），男，1978年11月14……