房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终17397号

的“并非合法建筑”，而是合法建筑，且全面合格，可以直接参照政府指导租金标准。2、根据《罗湖区2015年下半年度房屋租赁指导租金表》，“东晓街道”中“布吉路以东，二线关以南，围岭公园以西，翠山路一金稻田路以北”的高层商业用途物业，一楼的指导月租金为85元每平方米，二楼以上的指导月租金为45元每平方米，按此标准计算涉案X号楼的月平均租金为47元每平方米【85元／平方米×277.8平方米+45元／平方米×（4866平方米-277.8平方米）】，草莆公司请求的租金标准符合政府指导价。3、草莆公司与明天酒店签订《房屋租赁合同》的时间是2010年，至今已接近六年。在此期间，深圳的房产销售、租赁价格呈飞涨的趋势，现明天酒店期满拒不搬离涉案房产，再以《房屋租赁合同》约定的价格为基础酌定房屋占有使用费的标准，不符合市场价格，随着时间的推移，黄渊明、吴曼平、明天酒店拒不搬离产生的房屋占有使用费增加，过低的标准将导致草莆公司面临巨额租金损失。4、涉案房产同地段仍有草莆公司的其他物业在出租，若判决明天酒店按33元／月／平方米的标准支付房屋占有使用费，将直接影响同地段其他物业的承租人，其他承租人可依判决要求草莆

的“并非合法建筑”，而是合法建筑，且全面合格，可以直接参照政府指导租金标准。2、根据《罗湖区2015年下半年度房屋租赁指导租金表》，“东晓街道”中“布吉路以东，二线关以南，围岭公园以西，翠山路一金稻田路以北”的高层商业用途物业，一楼的指导月租金为85元每平方米，二楼以上的指导月租金为45元每平方米，按此标准计算涉案X号楼的月平均租金为47元每平方米【85元／平方米×277.8平方米+45元／平方米×（4866平方米-277.8平方米）】，草莆公司请求的租金标准符合政府指导价。3、草莆公司与明天酒店签订《房屋租赁合同》的时间是2010年，至今已接近六年。在此期间，深圳的房产销售、租赁价格呈飞涨的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17397号上诉人（原审原告）：深圳市草莆吓屋实业股份合作公司。法定代表人：梁建基，董事长。委托诉讼代理人：孟荻，上海段和段（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶梦蕾，上海段和段（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄渊明，男，汉族，1967年11月28日出生。上诉人（原审被告）：吴曼平，女，汉族，1969年4月1日出生。上……