房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6755号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，严颖鸿与李佳西签订的《北京市房屋租赁合同》及《交接清单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李佳西辩称合同承租人应为北京稚荔教育咨询有限公司，但合同抬头处承租人载明为李佳西且标有李佳西身份证号码，出租人选择李佳西作为合同相对方并无不当。在严颖鸿与李佳西的委托人赵娟签订交接清单后，双方已对合同解除达成一致意见，李佳西应当支付2020年5月8日至2020年9月5日的房屋租金及欠付燃气费。合同解除系由于李佳西方提出，严颖鸿要求其支付违约金有事实及法律依据，法院对此予以支持。但严颖鸿尚未退还李佳西押金21500元，违约金应由押金予以抵扣。李佳西辩称已提前告知合同解除事宜，但并未提供充分证据，法院对此不予采信。严颖鸿主张租赁房屋及附属设施修复费用20000元，但其交接清单中载明的灯、视频报警系统、中水、热水器等部分设施损坏，无法证明是承租人使用不当导致，但丢失物品却应由承租人赔偿，马桶确应由承租人进行恢复，对该部分损失法院酌情予以确定。严颖鸿要求李佳西承担房屋空置费用，对此，法院认为李佳西支付的押金抵扣违约金后

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，严颖鸿与李佳西签订的《北京市房屋租赁合同》及《交接清单》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李佳西辩称合同承租人应为北京稚荔教育咨询有限公司，但合同抬头处承租人载明为李佳西且标有李佳西身份证号码，出租人选择李佳西作为合同相对方并无不当。在严颖鸿与李佳西的委托人赵娟签订交接清单后，双方已对合同解除达成一致意见，李佳西应当支付2020年5月8日至2020年9月5日的房屋租金及欠付燃气费。合同解除系由于李佳西方提出，严颖鸿要求其支付违约金有事实及法律依据，法院对此予以支持。但严颖鸿尚未退还李佳西押金21500元，违

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6755号上诉人（原审被告、反诉原告）：李佳西，女，1976年3月22日出生，住湖南省宁远县。委托诉讼代理人：冯业涛，北京市里仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：史雅文，北京市里仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：严颖鸿，女，1967年4月3日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：严正学（严颖鸿之父），住北京市昌平区。原……