房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2670号

被上诉人提交解除通知、圆通速递详情单、邮件签收回执，上诉人未能提供相反证据推翻邮件内容并非解除通知，而认定被上诉人以邮件寄送形式于2015年10月16日向上诉人告知解除租赁合同的事实。上诉人认为一审法院对上述证据的采信方面存在错误。首先，上诉人并未收到该邮件。其次，即便收到该邮件亦不能证明邮件内容为解除通知。任何人都无法证明未发生的事实，因此一审法院要求上诉人提供相反证据予以推翻邮件内容并非解除通知，实为强人所难。二、一审法院在适用法律方面存在重大错误。一审法院认为“被上诉人先发送解除通知，随后自行搬离承租房屋，以其行为表示不再继续履行房屋租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，原告、被告所签订的房屋租赁合同目的难以实现……上诉人应当采取措施，防止被上诉人损失扩大”，故而根据《合同法》第一百一十九条规定，确定由被上诉人承担3个月的租金损失。但上诉人认为，本案并不具备适用减损规则的条件。首先，被上诉人发送解除通知并自行搬离承租房屋的行为严重违背契约精神。双方签订租赁协议，在解除或终止协议之前，不论承租人是否实际使用该租赁场地，双方存在租赁关系，应当受到协议约束，上诉人不能擅自将房屋出租他人，

被上诉人提交解除通知、圆通速递详情单、邮件签收回执，上诉人未能提供相反证据推翻邮件内容并非解除通知，而认定被上诉人以邮件寄送形式于2015年10月16日向上诉人告知解除租赁合同的事实。上诉人认为一审法院对上述证据的采信方面存在错误。首先，上诉人并未收到该邮件。其次，即便收到该邮件亦不能证明邮件内容为解除通知。任何人都无法证明未发生的事实，因此一审法院要求上诉人提供相反证据予以推翻邮件内容并非解除通知，实为强人所难。二、一审法院在适用法律方面存在重大错误。一审法院认为“被上诉人先发送解除通知，随后自行搬离承租房屋，以其行为表示不再继续履行房屋租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，原告、被告所签订的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2670号上诉人（原审原告）：浙江雄风超市有限公司，住所地诸暨市陶朱街道诸三路259号，统一社会信用代码913306817896514082。法定代表人：陈金苗，总经理。委托诉讼代理人：俞岚、边倩，浙江永大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨春国，男，1973年9月21日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：毛卫东，浙江曦明律师事务……