房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终21023号

石门公园管理处、李国胜双方签订的《广州市房屋租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。对于石门公园管理处要求李国胜支付未付租金及相应违约金的诉请，应从以下方面加以认定：一、石门公园管理处、李国胜双方租赁关系是否提前解除李国胜表示双方租赁关系已于2015年9月提前解除，石门公园管理处不予认可。一审法院认为，《广州市石门国家森林公园管理处呈批表》及附件《街口铺位应收未收租金统计表》由石门公园管理处申请出庭作证的证人李某通过手机彩信方式发送至李国胜手机，该呈批表显示就李国胜申请提前解除涉案商铺2015年9月至2016年6月的租赁合同已通过层层审批至石门公园管理处的主管领导，该领导批示“同意，按合同办理”，后该呈批表通过石门公园管理处的办公室副主任李某向李国胜发送，则李国胜有足够理由相信石门公园管理处已同意自2015年9月起，双方租赁关系解除。石门公园管理处认为证人李某已口头向李国胜解释单位领导指示要求按合同办理，不能提前解除合同，但未提交相应证据予以证明，一审法院不予采信。《街口铺位应收未收租金统计表》显示“2014年12月10日-20

石门公园管理处、李国胜双方签订的《广州市房屋租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。对于石门公园管理处要求李国胜支付未付租金及相应违约金的诉请，应从以下方面加以认定：一、石门公园管理处、李国胜双方租赁关系是否提前解除李国胜表示双方租赁关系已于2015年9月提前解除，石门公园管理处不予认可。一审法院认为，《广州市石门国家森林公园管理处呈批表》及附件《街口铺位应收未收租金统计表》由石门公园管理处申请出庭作证的证人李某通过手机彩信方式发送至李国胜手机，该呈批表显示就李国胜申请提前解除涉案商铺2015年9月至2016年6月的租赁合同已通过层层审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21023号上诉人（原审原告）：广州市石门国家森林公园管理处（广州市大岭山林场），住所地广东省广州市从化区温泉镇桃园洞大岭山。法定代表人：崔杰，该公园主任（场长）。委托代理人：王立佳，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李国胜，男，汉族，1978年4月29日出生，身份证地址广东省从化市，现住广东省广州市从化区。委托……