商品房预约合同纠纷 （2021）黔04民再23号

罗军、泰豪公司就商品房买卖订立《认购书》不违反法律禁止性规定，应属合法有效。罗军、泰豪公司双方争议的实质主要在缔约过程中罗军是否存在恶意磋商，致使本约不能订立。就商品房买卖的实践而言，《认购书》相对于商品房买卖合同应为预约与本约的关系。决定是否将过错作为立约定金罚则的构成要件则应视预约，即《认购书》内容的确定性而定。带未决条款的预约规定了本约中的部分条款，并且当事人都表示受其约束，但当事人有义务就未决条款继续谈判。在带未决条款的预约中，其标的为当事人在预约成立后本约缔结前的期间内继续谈判，以便达成最终的确定性合同的行为。于此缔约的过程中当事人应负担诚实信用义务。此缔约行为必定为作为而非不作为，当事人承担了此项作为义务后，缔约的可能有三种：一是当事人依诚实信用原则行事，最终达成本约；二是当事人依诚实信用原则行事而最终未达成本约；三是当事人违背诚实信用原则行事而未达成本约。但无论本约是否达成，只要当事人履行了诚信缔约的义务，预约即告按约履行。在带未决条款的预约中约定立约定金，因其目的系为担保双方当事人诚信缔约义务的履行，故应将对诚信原则的违反，即过错作为其责任构成的要件。若当事人于订立本约

罗军、泰豪公司就商品房买卖订立《认购书》不违反法律禁止性规定，应属合法有效。罗军、泰豪公司双方争议的实质主要在缔约过程中罗军是否存在恶意磋商，致使本约不能订立。就商品房买卖的实践而言，《认购书》相对于商品房买卖合同应为预约与本约的关系。决定是否将过错作为立约定金罚则的构成要件则应视预约，即《认购书》内容的确定性而定。带未决条款的预约规定了本约中的部分条款，并且当事人都表示受其约束，但当事人有义务就未决条款继续谈判。在带未决条款的预约中，其标的为当事人在预约成立后本约缔结前的期间内继续谈判，以便达成最终的确定性合同的行为。于此缔约的过程中当事人应负担诚实信用义务。此缔约行为必定为作为而非不作为，

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民再23号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：贵州泰豪文创置业发展有限公司。住所地：贵州省贵安新区黔中大道中段贵安国际数字文化产业园一期（E时代）1号楼。统一社会信用代码：9152092227600717XQ。委托代理人：孙正军，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。执业证号：15201200910672484。代理权限：特别授权代理。委托……