房屋租赁合同纠纷 （2014）清中法民二终字第242号

何志群、董国文于2012年1月5日签订的《租房合同》在2013年2月28日经双方协商解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。何志群诉请董国文赔偿何志群租金损失，由于双方已解除合同，结清了双方应收应退款项，权利义务已终止，未来的权利义务由董国文（屋主）享受和承担，且2013年3月—12月的房租收益不确定，何志群此项请求的事实理由和证据不足，原审法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第六十六条规定“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。何志群诉称未能取回其拥有所有权的物品，董国文侵占何志群的合法财产违反法律规定，应当承担折旧损失责任。该案中，何志群主张已购买了部分物品用于出租房屋中，添加的生活用品供租客使用，诉称未能取回，但未能提供双方认可一致的盘点清单，以及给相关部门清点鉴定确定的损失额，单凭何志群陈述，而董国文不予认可，因此，何志群诉请董国文折旧损失赔偿缺乏事实和理由，原审法院亦不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国

何志群、董国文于2012年1月5日签订的《租房合同》在2013年2月28日经双方协商解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。何志群诉请董国文赔偿何志群租金损失，由于双方已解除合同，结清了双方应收应退款项，权利义务已终止，未来的权利义务由董国文（屋主）享受和承担，且2013年3月—12月的房租收益不确定，何志群此项请求的事实理由和证据不足，原审法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第六十六条规定“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第242号上诉人（原审原告）:何志群。被上诉人（原审被告）:董国文。委托代理人：罗卫权，广东盈辉律师事务所律师。委托代理人：廖莉思，广东盈辉律师事务所律师助理。上诉人何志群因与被上诉人董国文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省连州市人民法院(2013）清连法民一初字第320号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,本案……