房屋租赁合同纠纷 （2020）粤20民终7883号

本案系房屋租赁合同纠纷。王炳林与乾丰公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案的争议焦点是：一、王炳林与乾丰公司之间的合同是否已终止，何时终止；二、合同终止的法律后果如何。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”《解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”上述法律及司法解释规定体现了出租人、承租人及次承租人如下的法律地位：1.虽根据合同的相对性，出租人与次承租人之间不发生直接的法律关系

本案系房屋租赁合同纠纷。王炳林与乾丰公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案的争议焦点是：一、王炳林与乾丰公司之间的合同是否已终止，何时终止；二、合同终止的法律后果如何。关于焦点一。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条规定：“承租人经出租人同意将租

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7883号上诉人（原审被告）：乾丰新港（中山）房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市××。法定代表人：林宗宝，该公司经理。委托诉讼代理人：李云松，广东邦杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王炳林，男，1994年8月5日出生，汉族，住所地浙江省乐清市乐成镇吴岙村，现住广东省中山市××。委托诉讼代理人：何伟利，广东品阳律师事务所律师。……