房屋租赁合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第00211号

上诉人榆林世纪凯富投资有限公司与被上诉人张建军签订榆林水利商业步行街商铺租赁合同，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，原审认定该租赁合同有效正确。关于上诉人是否未按合同约定时间而迟延交付房屋，经查，上诉人与徐丽云（案外人）签订的补充协议中“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”的内容及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条第1款第1项：“众所周知的事实，当事人无需举证证明”之规定，上诉人迟延交付商铺的事实予以认定。被上诉人张建军租赁了上诉人一层A区013号商铺和一层C区018号商铺，其按约支付全部租金，而上诉人在履行交房义务时，无证据证明具体交房时间，故被上诉人张建军租赁的两套商铺均以装修押金条据时间确定交房时间2011年1月3日比较适当。即一层A区013号商铺的违约金为211400×5÷10000×32天=3382.4元,一层C区018号商铺违约金按原审判决认定为10203元,两个商铺违约金共计13585.4元。关于退还租赁费损失和违约金是否同时给付问题。根据商铺租赁合同中：“2、如甲方（上诉人）未能按照

上诉人榆林世纪凯富投资有限公司与被上诉人张建军签订榆林水利商业步行街商铺租赁合同，属双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，原审认定该租赁合同有效正确。关于上诉人是否未按合同约定时间而迟延交付房屋，经查，上诉人与徐丽云（案外人）签订的补充协议中“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”的内容及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第9条第1款第1项：“众所周知的事实，当事人无需举证证明”之规定，上诉人迟延交付商铺的事实予以认定。被上诉人张建军租赁了上诉人一层A区013号商铺和一层C区018号商铺，其按约支付全部租金，而上诉人在履

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中法民一终字第00211号上诉人（原审被告）榆林世纪凯富投资有限公司。法定代表人卢建江，该公司董事长。委托代理人马虎云，陕西富能律师事务所律师。委托代理人李劲，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张建军，男，生于1976年1月16日，汉族，榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，个体户。委托代理人宁菲，陕西文星律师事务所律师。上诉人榆林世纪……