房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终10380号

梅雁与张青签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同履行至租赁期间届满前，租赁房屋的下水道发生堵塞，张青接到梅雁的通知后，按照合同及补充协议的约定安排管道疏通人员排除了堵塞，梅雁未出示涉案房屋下水道堵塞是因房屋质量不合格所致及下水道堵塞会危及承租人的安全或者健康的证据。故梅雁以此解除合同的理由不成立，梅雁不享有解除合同的权利，梅雁在租赁期间提出搬离涉案房屋虽经张青同意，以及梅雁在实际搬离涉案房屋时向张青发出解除合同通知，属提前解除合同，应按合同约定承担违约责任。梅雁要求返还押金及剩余租金，不符合合同约定，但鉴于梅雁与张青就返还押金及租金存在约定，且合意金额为17000元，故法院准许，对梅雁超出本院认定金额的部分诉讼请求，法院不予支持。梅雁的其他诉讼请求，没有依据，法院不予支持。张青的反诉请求，存在合同依据，法院予以支持，按照合同约定，梅雁已付押金用于冲抵部分违约金，故张青无需退还押金。综上，一审法院判决：一、判决生效之日起五日内，张青返还梅雁租金8500元；二、判决生效之日起五日

梅雁与张青签订的《北京市房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉合同履行至租赁期间届满前，租赁房屋的下水道发生堵塞，张青接到梅雁的通知后，按照合同及补充协议的约定安排管道疏通人员排除了堵塞，梅雁未出示涉案房屋下水道堵塞是因房屋质量不合格所致及下水道堵塞会危及承租人的安全或者健康的证据。故梅雁以此解除合同的理由不成立，梅雁不享有解除合同的权利，梅雁在租赁期间提出搬离涉案房屋虽经张青同意，以及梅雁在实际搬离涉案房屋时向张青发出解除合同通知，属提前解除合同，应按合同约定承担违约责任。梅雁要求返还押金及剩余租金

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终10380号上诉人（原审原告、反诉被告）：梅雁，女，1968年9月26日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张青，女，1952年10月18日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：常露秋（张青之子），住北京市西城区。上诉人梅雁与被上诉人张青房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2021）京0102民……