房屋租赁合同纠纷 （2021）云33民终49号

原被告双方签订的租赁协议实际上是对农场品交易市场内的摊位、场所的租赁，故本案案由应变更为“租赁合同纠纷”。双方签订的租赁协议系双方的真实意思表示，内容合法，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，原被告的租赁合同系一年一租，至2018年底时，2018年的租赁合同因期限届满而终止。2019年1月1日起双方签订的是新的租赁协议。参照《最高人民法院》第12条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”承租人对形成附合的装修装饰物支出的装修费用作为租赁房屋的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕，在合同期限届满之时，装修装饰物已经不存在残值，所以，承租人无权请求出租人予以赔偿。故，对原告要求赔偿装修损失的诉讼请求，本院不予支持。 就原告对“二号铺面”的损失54800.00元提出的赔偿主张，本院认为，本案中该笔54800.00元的费用系李镜、和继新为从第三人韩超处取得涉案铺面的承租权而支付的转让费用，收取该笔转让费的是第三人韩超而

原被告双方签订的租赁协议实际上是对农场品交易市场内的摊位、场所的租赁，故本案案由应变更为“租赁合同纠纷”。双方签订的租赁协议系双方的真实意思表示，内容合法，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案中，原被告的租赁合同系一年一租，至2018年底时，2018年的租赁合同因期限届满而终止。2019年1月1日起双方签订的是新的租赁协议。参照《最高人民法院》第12条的规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”承租人对形成附合的装修装饰物支

云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）云33民终49号 上诉人（原审原告）：李镜，男。 上诉人（原审原告）：和继新，女。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱树华，云南石月亮律师事务所律师。特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：福贡县粮油购销公司，住所地：福贡县上帕镇。 法定代表人：胡大理，系公司总经理。 委托诉讼代理人：杨桂英，云南德星永云律师事务所律师。特别授权代理。 ……