房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终208号

许良官与聪轩公司之间关于系争房屋的《租赁合同》，系双方租赁系争房屋的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。现就双方的诉讼请求分别处理如下：（一）关于租赁合同的解除问题许良官及聪轩公司均诉请要求解除租赁合同，双方的该意思表示于法不悖，法院予以确认。关于解除合同的时间，许良官认为其于2019年8月3日被上海市浦东新区航头镇人民政府责令补办手续或搬离，故要求确认合同于2019年8月3日解除。聪轩公司认为租赁合同于2019年12月31日到期，故要求确认合同于2019年12月31日解除。一审法院认为，《租赁合同》约定，聪轩公司同意许良官将系争房屋用于仓储物流废钢材收购、整理、转运；聪轩公司提供能够有效的码头使用证明。许良官租用系争房屋后除用于合同约定的仓储物流废钢材收购、整理、转运，有时还会对体积较大的废钢材进行切割以便于仓储和装卸。许良官未有效举证证明“切割”经营用途系经聪轩公司同意，属于擅自增加租赁用途，构成违约；聪轩公司向许良官提供的《中华人民共和国港口经营许可证》有效期至2019年7月30日，此后聪轩公司未能向许良官提供有效的码头使用证明，亦构成

许良官与聪轩公司之间关于系争房屋的《租赁合同》，系双方租赁系争房屋的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。现就双方的诉讼请求分别处理如下：（一）关于租赁合同的解除问题许良官及聪轩公司均诉请要求解除租赁合同，双方的该意思表示于法不悖，法院予以确认。关于解除合同的时间，许良官认为其于2019年8月3日被上海市浦东新区航头镇人民政府责令补办手续或搬离，故要求确认合同于2019年8月3日解除。聪轩公司认为租赁合同于2019年12月31日到期，故要求确认合同于2019年12月31日解除。一审法院认为，《租赁合同》约定，聪轩公司同意许良官将系争房屋用于仓储物流废钢

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终208号上诉人（原审被告暨反诉原告）：上海聪轩实业有限公司，住所地上海市金山区山阳镇浦卫公路236号4幢3313室。法定代表人：何友盛，执行董事。委托诉讼代理人：陈荣，上海天铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）：许良官，男，1955年2月2日生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：戴英，上海丰兆律师事务所律师。上诉人上海聪……