房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第3854号

王西湖与华天学院签订的《租赁协议书》因违反行政法规的强制性规定已被生效的（2014）厦民终字第887号民事判决书确定为无效合同，故王西湖并不能依照合同约定取得转租权，且李清池与王西湖之间签订的《房屋租赁合同》同样违反行政法规的强制性规定而应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《房屋租赁合同》为无效合同，故王西湖应当返还李清池为签订合同而支付的定金100000元。王西湖与华天学院签订的《租赁协议书》及本案《房屋租赁合同》认定无效的直接原因是讼争房产的用地性质为划拨用地，未经有权部门的审批不得出租，李清池、王西湖在签订合同时未对合同标的物进行充分了解，导致合同因违反行政法规的强制性规定而无效，其二人对于合同无效均应承担一定的责任，故李清池诉求王西湖双倍返还定金的诉求于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十五条、第一百一十六条、《

王西湖与华天学院签订的《租赁协议书》因违反行政法规的强制性规定已被生效的（2014）厦民终字第887号民事判决书确定为无效合同，故王西湖并不能依照合同约定取得转租权，且李清池与王西湖之间签订的《房屋租赁合同》同样违反行政法规的强制性规定而应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《房屋租赁合同》为无效合同，故王西湖应当返还李清池为签订合同而支付的定金100000元。王西湖与华天学院签订的《租

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3854号上诉人（原审原告）李清池，男，住厦门市翔安区。委托代理人叶仲荣、王祥涛，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王西湖，男，住厦门市翔安区。上诉人李清池因与被上诉人王西湖房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市翔安区人民法院（2014）翔民初字第1554号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……