房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终14674号

钟果与金美物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。金美物业公司于2019年8月15日开始欠付租金至今，钟果获得租赁收益的合同目的无法实现，结合钟果陈述案涉房屋正处于整体招租状况，已不存在继续履行的客观条件。故钟果主张解除合同，于法有据，一审法院予以支持。因钟果陈述案涉房屋正在整体招租，故其主张金美物业公司退还房屋的诉求，一审法院不予支持。金美物业公司自认于2019年8月15日起未支付租金，根据《房屋租赁合同》约定内容，结合钟果主张按3751元/月计算租金，金美物业公司应向钟果支付2019年8月15日至2019年12月30日的租金16879.5元。金美物业公司未按合同约定支付租金，已构成违约。钟果主张金美物业公司按6个月租金的标准支付违约金，金美物业公司抗辩合同约定的违约金过高，请求予以调整。因钟果未就逾期支付租金造成的损失举示证据，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本着公平原则，一审法院酌定金美物业公司按1个月租金标准即3751元支付违约金；钟果超出此部分的

钟果与金美物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。金美物业公司于2019年8月15日开始欠付租金至今，钟果获得租赁收益的合同目的无法实现，结合钟果陈述案涉房屋正处于整体招租状况，已不存在继续履行的客观条件。故钟果主张解除合同，于法有据，一审法院予以支持。因钟果陈述案涉房屋正在整体招租，故其主张金美物业公司退还房屋的诉求，一审法院不予支持。金美物业公司自认于2019年8月15日起未支付租金，根据《房屋租赁合同》约定内容，结合钟果主张按3751元/月计算租金，金美物业公司应向钟果支付2019年8

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终14674号上诉人（原审原告）：钟果，男，1982年2月22日出生，汉族，住成都市温江区。被上诉人（原审被告）：成都金美物业管理有限公司，住所地成都市金牛区长青路88号金美国际1-2-1903号。法定代表人：崔大雄，总经理。委托诉讼代理人：王柯，男，系公司员工。上诉人钟果因与被上诉人成都金美物业管理有限公司（以下简称金美物业公司）房屋……