房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终12111号

依法成立的合同，自成立时生效。郭利峰、董家村置业公司于2016年3月1日签订的《商业门面房屋租赁合同，》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应受合同约束。本案中，双方争议焦点在于郭利峰是否违反合同约定擅自转租。依照法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。双方在合同在中也约定经董家村置业公司同意，郭利峰可以将商铺转租给第三人。郭利峰提供2016年5月11日董家村置业公司出具的同意转租证明可证明董家村置业公司同意郭利峰转租。董家村置业公司辩称上届董事会在新董事会成立后无权出具该证明，因董家村置业公司董事会换届及法人变更系其公司内部事务，变更期间应妥善处理相关事务，董家村置业公司内部管理不善不影响董家村置业公司对郭利峰出具的加盖有公司公章证明材料的效力。2016年5月17日，董家村置业公司新董事会与原董事会进行正式交接后，接收人表明其代表董家村置业公司新选举产生的全体成员接受涉及董家村置业公司全部权利与义务，故对董家村置业公司辩称意见不予采纳。据此，郭利峰的转租行为经过董家村置业公司认可，未违反合同关于擅自转租的约定，故董家村置业公司2016年

依法成立的合同，自成立时生效。郭利峰、董家村置业公司于2016年3月1日签订的《商业门面房屋租赁合同，》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应受合同约束。本案中，双方争议焦点在于郭利峰是否违反合同约定擅自转租。依照法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。双方在合同在中也约定经董家村置业公司同意，郭利峰可以将商铺转租给第三人。郭利峰提供2016年5月11日董家村置业公司出具的同意转租证明可证明董家村置业公司同意郭利峰转租。董家村置业公司辩称上届董事会在新董事会成立后无权出具该证明，因董家村置业公司董事会换届及法人变更系其公司内部事务，变更期间应妥善

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12111号上诉人（原审被告）：西安董家村置业发展有限公司，住所地西安市未央区未央宫街道董家村14号付3号。法定代表人：李平利，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩安民，男，1955年5月1日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：郭利峰，男，1979年2月20日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：朱昆……