房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10865号

味xx公司、铭x公司就未取得建设工程规划许可证的房屋签订的《物业租赁合同》无效。味xx公司请求确认合同无效的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。根据合同无效相互返还的规定，铭x公司应当将收取味xx公司的租赁保证金225792元予以返还，味xx公司就此提出的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。对于味xx公司提出铭x公司返还多收的租金的诉讼请求，首先，按照常理，味xx公司的筹备人员在装修企业绘制装修平面图时就应当知道涉案房屋的大致面积；其次，味xx公司与铭x公司签订的正式物业租赁合同上已经删除了按照计租面积计算租金的约定；最后，味xx公司已经历3个月免租期，后又按《物业租赁合同》的标准交纳了4个月的租金；综上，铭x公司与张某乙签订的合同不致于使味xx公司产生错误认识及违背真实意思订立后续合同，故味xx公司主张退还多收租金的诉讼请求原审法院不予支持对于合同无效，双方均有过错。铭x公司作为出租人，其过错大于承租人。合同无效，出租人应当按照过错比例赔偿承租人因合同无效导致的损失。根据本案实际情况，原审法院酌定铭x公司的过错比例为60%。对于味xx公司因合同无效的损失，根据城镇房屋租赁相关司法解释

味xx公司、铭x公司就未取得建设工程规划许可证的房屋签订的《物业租赁合同》无效。味xx公司请求确认合同无效的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。根据合同无效相互返还的规定，铭x公司应当将收取味xx公司的租赁保证金225792元予以返还，味xx公司就此提出的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持。对于味xx公司提出铭x公司返还多收的租金的诉讼请求，首先，按照常理，味xx公司的筹备人员在装修企业绘制装修平面图时就应当知道涉案房屋的大致面积；其次，味xx公司与铭x公司签订的正式物业租赁合同上已经删除了按照计租面积计算租金的约定；最后，味xx公司已经历3个月免租期，后又按《物业租赁合同》的标准交纳了4个月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10865号上诉人(原审原告)：广州市味xx餐饮有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：杨xx，总经理。委托代理人：曾茂华、黄晶煌，广东沁森律师事务所律师。上诉人(原审被告)：广州铭x投资管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：蔡建升。委托代理人：马光越，广东金桥百信律师事务所律师。上诉人广州市味xx餐饮有限公司（以下简称味x……