房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19223号

关于涉案房屋是否为合法建筑问题，一审法院多次要求永和盛公司提交相关证据，但永和盛公司均未提交，并表示愿意承担举证不能的法律责任。帝玛公司辩称涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，并提交了《广州市规划局依申请公开政府信息决定书》和《依申请公开政府信息告知书》予以证明，故涉案房屋应为未经批准建设的临时建筑，永和盛公司与帝玛公司签订的《租赁补充协议》无效。2016年11月，一审法院作出（2015）穗海法民三初字第1940号民事判决书，判决：一、永和盛公司与帝玛公司就广州市海珠区x路x栋（即自编x栋自编01）签订的《租赁补充协议》（约定租赁面积为517平方米）无效；二、帝玛公司在判决生效之日起15日内腾空并搬出广州市海珠区x路x栋（即自编x栋自编01），并将该房屋交还给永和盛公司；帝玛公司搬迁时，不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物；等。帝玛公司不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2017年4月6日作出（2017）粤01民终1045号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。帝玛公司于2017年3月15日提起本案诉讼。诉讼中，帝玛公司表示其主张的租赁保证金、水电周转金和管理费

关于涉案房屋是否为合法建筑问题，一审法院多次要求永和盛公司提交相关证据，但永和盛公司均未提交，并表示愿意承担举证不能的法律责任。帝玛公司辩称涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，并提交了《广州市规划局依申请公开政府信息决定书》和《依申请公开政府信息告知书》予以证明，故涉案房屋应为未经批准建设的临时建筑，永和盛公司与帝玛公司签订的《租赁补充协议》无效。2016年11月，一审法院作出（2015）穗海法民三初字第1940号民事判决书，判决：一、永和盛公司与帝玛公司就广州市海珠区x路x栋（即自编x栋自编01）签订的《租赁补充协议》（约定租赁面积为517平方米）无效；二、帝玛公司在判决生效之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19223号上诉人（原审被告）：广州永和盛资产经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区长堤街15号405房，统一社会信用代码914401035622672922。法定代表人：张少珊，职务：董事长。委托诉讼代理人：顾斐，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州帝玛装饰工程有限公司，住所地广州市天河区兴民路222号之三1607房，统……