房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1154号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，徐宇渊与张小平达成的案涉《商铺租赁合同》是双方协商一致建立合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。虽然合同约定徐宇渊应于2020年4月16日前向张小平支付第三年度的房屋租金420000元，但租赁合同明确约定徐宇渊承租案涉房屋用于经营酒吧，由于受新冠疫情这一不可抗力及防控措施影响，徐宇渊无法正常使用案涉房屋，势必会导致徐宇渊资金周转困难、营业收入明显减少，故徐宇渊未按约定支付房租存在合理事由，不构成违约，且张小平无证据证明徐宇渊存在转租的行为，故对张小平认为徐宇渊构成违约的主张，不予采信。关于徐宇渊要求张小平返还已支付的房屋租金65000元、并退还房屋押金50000元的请求，根据徐宇渊提供的录音及张小平的当庭陈述可知，徐宇渊在此期间因受疫情影响经营不善而向张小平提出了退租。尽管当时张小平未明确表示是否同意提前终止合同，但其此后开始寻找承租人，并于2020年7月14日与案外人就案涉房屋签订了新的租赁合同，于2020年7月16日与徐宇渊办理房屋交接手续

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，徐宇渊与张小平达成的案涉《商铺租赁合同》是双方协商一致建立合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。虽然合同约定徐宇渊应于2020年4月16日前向张小平支付第三年度的房屋租金420000元，但租赁合同明确约定徐宇渊承租案涉房屋用于经营酒吧，由于受新冠疫情这一不可抗力及防控措施影响，徐宇渊无法正常使用案涉房屋，势必会导致徐宇渊资金周转困难、营业收入明显减少，故徐宇渊未按约定支付房租存在合理事由，不构成违约，且张小平无证据证明徐宇渊存在转租的行为，故对张小平认

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1154号上诉人（原审被告）：张小平，男，1991年7月4日出生，汉族，住甘肃省环县。委托诉讼代理人：马元涛，甘肃并欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐宇渊，男，1987年2月13日出生，满族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：孙莹，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦娜，甘肃金城律师事务所律师。原审被告：张世荣，男……