房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终8168号

赵而庆借用人才服务中心（原省职教办）提供的涉案房屋，并向人才服务中心缴纳租金，应当认定双方之间形成了合法有效的房屋租赁合同关系。虽然赵而庆在《保证书》中表示：如不在2002年5月1日之前按期搬出，将按市场价格收取房租，但人才服务中心在庭审中自认其按223.9元/月标准收取赵而庆房屋租金直至2016年9月，并且自2001年至2014之间对租金标准未提出异议。2014年11月14日，人才服务中心才向赵而庆送达《关于催缴欠款和住房的函》，要求赵而庆支付所欠租金。因此可以认定双方约定的租金标准为223.9元/月，该约定对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，…，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。人才服务中心与赵而庆的租赁期限超过6个月，但双方未签订书面的租赁合同，应为不定期租赁。人才服务中心可随时要求解除租赁关系。人才服务中心虽曾在2014年6月、2014年11月14日要求赵而庆腾退涉案房屋，但一直收取其租金至2016年9月，

赵而庆借用人才服务中心（原省职教办）提供的涉案房屋，并向人才服务中心缴纳租金，应当认定双方之间形成了合法有效的房屋租赁合同关系。虽然赵而庆在《保证书》中表示：如不在2002年5月1日之前按期搬出，将按市场价格收取房租，但人才服务中心在庭审中自认其按223.9元/月标准收取赵而庆房屋租金直至2016年9月，并且自2001年至2014之间对租金标准未提出异议。2014年11月14日，人才服务中心才向赵而庆送达《关于催缴欠款和住房的函》，要求赵而庆支付所欠租金。因此可以认定双方约定的租金标准为223.9元/月，该约定对双方均有约束力。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8168号上诉人（原审被告）：赵而庆，男，1974年6月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李国际，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东省公共就业和人才服务中心，住所地济南市。法定代表人：赵振国，主任。委托诉讼代理人：崔永民，男，1966年12月6日出生，汉族，住济南市，系该单位员工。委托诉讼代理人：陈佩，西藏……