房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终4309号

景瓷公司、美特好公司签订《经营场地租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。景瓷公司是实际履行《经营场地租赁合同》的合同相对人，付友龙系景瓷公司员工，其与美特好公司签订《经营场地租赁合同》的行为是职务行为，故付友龙不应当承担责任。付友龙的辩解理由成立，该院予以支持，故对美特好公司要求付友龙承担责任的诉求，该院不予支持。关于美特好公司要求景瓷公司立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺并将其物品进行清场的诉请，由于景瓷公司已经于2019年6月中旬自行撤场，该项请求景瓷公司已自行履行。自2018年12月19日之后，双方形成不定期租赁合同关系一直履行至2019年4月19日止。按照法律规定，不定期租赁合同，美特好公司有权可以随时解除该合同。庭审中，景瓷公司认可其于2019年6月中旬撤场，继续占用场地的行为已经构成违约，应当承担违约责任，故美特好公司诉请的支付自2019年4月25日至实际交付房屋之日止的占地使用费（594元／天）的诉求，由于双方的不定期租赁合同未约定具体违约责任，故应当参照双方原合同每年租金108405元计算每天的占有使用费为297元，计算

景瓷公司、美特好公司签订《经营场地租赁合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。景瓷公司是实际履行《经营场地租赁合同》的合同相对人，付友龙系景瓷公司员工，其与美特好公司签订《经营场地租赁合同》的行为是职务行为，故付友龙不应当承担责任。付友龙的辩解理由成立，该院予以支持，故对美特好公司要求付友龙承担责任的诉求，该院不予支持。关于美特好公司要求景瓷公司立即搬离美特好超市新华东街店HS1505-1A27号商铺并将其物品进行清场的诉请，由于景瓷公司已经于2019年6月中旬自行撤场，该项请求景瓷公司已自行履行。自2018年12月19日之后，双方形成不定期租赁合同关系一直履行至2019

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4309号上诉人(原审被告、反诉原告)：内蒙古景瓷商贸有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区金桥路西侧蒙元骑士城B7幢三单元601号。法定代表人：王明水，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋晓华，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳佳兵，内蒙古河洋律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：呼和浩特市美特好连锁超市有限公司，住所地呼和浩特市……