房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁16民终977号

顾忠臣与博兴新书店签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该遵守约定并履行义务。博兴新华书店依约将涉案房屋交付顾忠臣使用，顾忠臣亦应支付相应的租金。博兴新华书店将对涉案房屋所享有的权利转让给新昕公司的行为符合相关的法律规定，所以新昕公司即享有对涉案房屋的相关权利。顾忠臣虽以上述转让属权利义务的概括转让却未经顾忠臣的同意为由主张新昕公司主体不适格，但其在《无偿划转协议书》签订后一直向新昕公司支付租金，且根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，故新昕公司在本案中是适格主体，顾忠臣应对新昕公司履行《租赁合同书》中应履行的义务。顾忠臣自2015年1月1日起至今的租金未予支付的行为已违反了上述《租赁合同书》中有关租金支付时间的约定，且新昕公司已向顾忠臣发出房租催缴通知书明确告知若逾期不缴付租金的后果，根据涉案《租赁合同书》中约定“被告违反合同约定，不支付租金或迟延20日未支付租金的，博兴新华书店有权解除合同”和依据合同法中有关解除合同的法律规

顾忠臣与博兴新书店签订的《租赁合同书》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该遵守约定并履行义务。博兴新华书店依约将涉案房屋交付顾忠臣使用，顾忠臣亦应支付相应的租金。博兴新华书店将对涉案房屋所享有的权利转让给新昕公司的行为符合相关的法律规定，所以新昕公司即享有对涉案房屋的相关权利。顾忠臣虽以上述转让属权利义务的概括转让却未经顾忠臣的同意为由主张新昕公司主体不适格，但其在《无偿划转协议书》签订后一直向新昕公司支付租金，且根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终977号上诉人（原审被告）：顾忠臣，男，1977年7月21日生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：谭志国，山东宁木昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东新昕资产管理经营有限公司，住所地：济南市经四路269号。法定代表人：刘沨，该公司董事长。委托诉讼代理人：邱士凯、高春明，山东莫同律师事务所律师。上诉人顾忠臣因与被上诉人山东新……