房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1026号

广州市朝天路普宁里11号303房是房管一所管辖的产业，广州市越秀区第二土地房屋管理所与俞雪明就涉讼房屋签订的合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同约定的租赁期已届满，双方没有重新续签合同，作为承租人的俞雪明仍继续使用，出租方没有提出异议，并收取俞雪明的租金至2014年9月止，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期，当事人可以随时解除合同。上述合同明确约定，承租人即俞雪明如有自有产权房屋的，应将涉讼房屋交回房管一所，经查俞雪明现在本市已另有房屋，故房管一所要求俞雪明交回承租房的请求合法合理，予以支持。在双方的租赁合同关系解除前，俞雪明向房管一所支付的应为租金而非房屋使用费，且应按照合同约定标准计算。解除后，房管一所要求参照房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费，合法合理，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款的规定，于2014年11月20日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日，广州市越秀区第一土地房屋管理所与俞雪明就广州市越秀区朝天路普宁里11号303房的租赁合同关系予以解除；二、自判

广州市朝天路普宁里11号303房是房管一所管辖的产业，广州市越秀区第二土地房屋管理所与俞雪明就涉讼房屋签订的合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。合同约定的租赁期已届满，双方没有重新续签合同，作为承租人的俞雪明仍继续使用，出租方没有提出异议，并收取俞雪明的租金至2014年9月止，根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期，当事人可以随时解除合同。上述合同明确约定，承租人即俞雪明如有自有产权房屋的，应将涉讼房屋交回房管一所，经查俞雪明现在本市已另有房屋，故房管一所要求俞雪明交回承租房的请求合法合理，予以支持。在双方的租赁合同关系解除前，俞雪明向房管一所支付的应为租金而非房屋使用费，且

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1026号上诉人（原审被告）：俞雪明，住广州市。委托代理人：杨远帆，与俞雪明关系。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地广州市。法定代表人：曾健庆。委托代理人：徐虹。上诉人俞雪明因与被上诉人广州市越秀区第一土地房屋管理所（以下简称房管一所）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三……