房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第281、282号

刘淑英与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。涉案《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然发出了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案《租赁合同》中附有刘淑英的联系地址与联系电话，在此情况下，太古公司未穷尽以上方式通知刘淑英本人而迳行以登报及在办公室门口张贴通知的方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力，太古公司未能完全履行交还商铺的义务。而刘淑英作为涉案商铺的产权人在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，刘淑英未能积极履行收回商铺的义务也存在过错。因此，双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。太古公司表示涉案商铺一直空置，刘淑英虽主张涉案商铺已实际使用，因刘淑英未提交证据证明涉案商铺被实际出租使用，故原审法院对刘淑英的上述意见不予采纳。涉案《租赁合同》已经到期，涉案商铺此后空置未能使用属于损失性质，并且刘淑英与太古公司对涉案商铺空置均有过错，因此，原审法院酌定双方参照指导租金标准对从《租赁

刘淑英与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。涉案《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然发出了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案《租赁合同》中附有刘淑英的联系地址与联系电话，在此情况下，太古公司未穷尽以上方式通知刘淑英本人而迳行以登报及在办公室门口张贴通知的方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力，太古公司未能完全履行交还商铺的义务。而刘淑英作为涉案商铺的产权人在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第281、282号上诉人（原审原告）：刘淑英。委托代理人：庄灶群，广东鑫涌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市太古广场物业管理有限公司，。委托代理人：范艳霞，广东前海律师事务所律师。委托代理人：肖添辉，广东前海律师事务所实习律师。上诉人刘淑英因与被上诉人深圳市太古广场物业管理有限公司（以下简称“太古公司”）房屋租赁合同纠纷两……